原标题：精英操盘模范生：未来10年，精英成都和重庆的操盘潜力，我为何看好成都 ？

重庆和成都，模范未来几年哪个发展潜力更大

作为川蜀本地人，年成对这个问题谈谈自己的都和的潜都看法 。

重庆和成都两个城市 ，重庆本来就属于一衣带水的何看好成四川属地 ，两地的精英文化、风俗 、操盘生活习惯基本都差不多，模范甚至连口音都很相似，年成属于西南官话体系（包括贵州）
 。都和的潜都

最近这一二十年，重庆重庆和成都的何看好成差距在逐渐拉大，特别是精英成都强省会的模式，可以说是一骑绝尘，而重庆要是单论主城区 ，是赶不上成都的，2022年，成都全市实现地区生产总值突破2万亿元，而重庆（包括区县）是2.91万亿元 。

重庆要和成都媲美，除非把周边的区县全部算上，相当于一个直辖市（省级）的体量 ，才能达到成都的量级。

至于未来两座城市各自的发展潜力
，很显然，有人的城市才会有未来，但是 ，人才
、资源、要素会往哪里聚集，这是又一个问题。

有人说 ，房价低的城市
，未来会吸引更多的人。

但实际上，考验一座城市是否有良心
，房价高低确实是一个衡量指标，仅仅不过房价越高的城市 ，才是真正越有良心。

为什么  ？因而房价对冲的是发钞的速度 ，很多人也许感受到了，现金的购买力在逐年下降，对于个体而言，能够对抗通胀和货币放水的最有效的工具，就是贷款杠杆 。

而对于普通市民而言，能够参与到这场财富保卫战中的机遇并不多 ，因而大多数人既没有厂房作抵押，也没有生产线流水产品作担保 ，买房是普通家庭能够撬动的最大的杠杆。

因此，房价越高 ，说明这座城市给予居民的杠杆机遇也就越大，越能够保卫住居民创造的财富的胜算就越高。

相反 ，一座低房价的城市 ，虽然看似眼下房价低 ，能够吸引一点儿收入不高的人群聚集，但这部分人并没有太多对于城市的定居忠诚度，而且生产质量和效率其实也并不高 。

低房价 ，不仅不能保卫本地常住居民的财富，同时还会导致外来的热钱 、资本抄底本城市的核心资产 ，导致本市居民创造的价值被外地有钱人轻松买去。

而成都和重庆的楼市 ，这几年的走向，其实已经高下立判了 ，成都的精英圈层路线 ，和重庆的公租房路线  ，就是一个很明显的差异对比。

在我眼中 ，重庆的楼市 ，至少还需要差不多10年左右的逆风翻盘 ，才能体会到成都那种资源集约化 、高效能利用带来的红利，一改过去那种公租房比某些商品房地段还更有优势的历史，吸引更多的人才和资金等要素流入。

评价一切一座城市
，不能光看表面，而是要把城市放在整体大环境中来看，宏观上看，当下的北上广深 ，在中国的东、南、北方，都有各自的一极的时候，西部也太需要一个成都这样的大都市了 ，成都必然成为西部的一个极。

从微观层面 ，无论是成都、重庆 ，还是周边的贵阳、昆明，每座城市都有自己的特点和模式。

但是事实和实践是最好的证明，如今成都的人口已经突破2000万
，未来对于川渝、云贵地区，甚至西北陕甘宁、新疆西藏等地的虹吸力 ，都是非常强大的。

而重庆
，有些在重庆周边区县的人  ，都还未必想搬到主城区去住  ，虽然重庆有各种网红景点：洪崖洞、千厮门大桥等 。但是 ，游客流量是很短暂的，过了旅游旺季 ，都是各回各家各找各妈 。

如何想方法将旅游人口长期留下来
，转化为本地居民持续的财富红利 ，也许还是得在楼市上做文章：

例如成都，用投资回报高、限购等玩法 ，形成了老板和资金争先恐后抢着进入的态势；

而贵阳 ，用低廉的房价和相对高的租金回报率，保证了投资人的利益；

昆明，对本省人口的虹吸力是城市的基本底气；

重庆
，恐怕就要重新考虑一下，公租房和廉租房对于市场信心 、投资回报率方面的影响了。

因此 ，从未来的发展潜力来看  ，我站成都，因而这是一座对资金、对投资者都更友好的城市。